Article publié le 30 avril 2023 dans monimmeuble.com. Par Isabelle Dahan
Les contrats viagers sont une option immobilière de plus en plus populaire en France. En effet, ils représentent 5 500 transactions annuelles d’une valeur d’un milliard d’euros. Toutefois, la sécurité à long terme est un défi majeur pour les acheteurs et les vendeurs. C’est pourquoi Viva Viager offre une solution en proposant un “suivi à vie” gratuit. Une garantie du bon déroulement de ses contrats viagers jusqu’à leur terme. Ce qui est une première dans le secteur !
Comment augmenter son pouvoir d’achat grâce aux contrats viagers ?
D’ici 2030, la population des personnes âgées de plus de 75 ans augmentera de plus de 40 %. Alors que plus de 85 % des Français souhaitent vieillir à domicile, il est urgent de garantir le maintien de leur autonomie dans des conditions optimales.
Ce défi est d’autant plus crucial dans le contexte actuel d’inflation et de baisse du pouvoir d’achat des retraités. Pourquoi renoncer à rester chez soi faute de revenus suffisants pour maintenir son autonomie ? Pourquoi choisir entre son confort et la transmission d’un bien à ses enfants ? Le viager est la solution immobilière qui élimine ces compromis préjudiciables.
Tout devient possible avec les contrats viagers ! Conservez vos habitudes avec la jouissance à vie de votre domicile en établissant un contrat sur-mesure avec des modalités spécifiques (droit d’usage et d’habitation, usufruit, bouquet et rentes, vente à terme, nue-propriété ou viager, conditions de libération anticipée). Vous serez ainsi juridiquement protégé grâce au “privilège du vendeur” en cas d’impayé. De plus, votre conjoint sera couvert avec une rente réversible à titre gratuit au dernier vivant sans droit de succession. Enfin, il est possible de transmettre une partie du capital à sa famille via une donation partiellement défiscalisée.
Le viager : une solution accessible à tous pour une meilleure qualité de vie
Vendez votre bien en viager ou en nue-propriété et profitez-en à vie, tout en recevant un bouquet et des rentes mensuelles. En effet, ces montants, définis en fonction de la valeur de votre bien et de votre âge, vous permettront de bénéficier d’exonérations fiscales.
À savoir, le bouquet est exempté d’impôt, et les rentes viagères sont soumises à un abattement fiscal de 70 % à partir de 70 ans. Vous pouvez également bénéficier d’une réduction de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Ainsi, avec des contrats viagers, vous ne paierez que les charges locatives. Tandis que les dépenses liées aux travaux, les grosses réparations de l’immeuble et la taxe foncière seront à la charge de l’acheteur.
Prenons l’exemple d’une dame de 79 ans possédant un studio parisien d’une valeur de 280 000 €. Elle le louait pour 800 € par mois, ce qui lui rapportait 4 300 euros par an, une fois les charges et l’impôt foncier déduits. Fatiguée de la gestion locative de son bien, elle a décidé de le vendre en viager libre. Ainsi, elle a reçu un bouquet de 100 000 euros et une rente mensuelle de 1 250 €. Soit un revenu annuel à vie de 13 650 € net d’impôt. Et, elle n’a plus la charge de la gestion de son bien immobilier.
Le suivi à vie des contrats viagers : une expérience 100 % zen
Les acquéreurs et les vendeurs ont évolué ces dernières années, avec des profils de plus en plus variés. En effet, des primo-accédants et des institutionnels font partie des acheteurs en viager. Tandis que les vendeurs sont de plus en plus jeunes et ont des besoins différents.
Cependant, les professionnels du viager n’ont pas suivi cette évolution et l’offre est restée traditionnelle. Elle ne répond pas aux nouveaux enjeux en termes d’investissements immobiliers. C’est pourquoi Viva Viager connait un grand succès en proposant des solutions sur-mesure et des montages financiers innovants pour réinventer le viager.
“ Contrairement aux ventes classiques, la transaction viagère ne se termine pas le jour de la signature chez le notaire ! Nous avons donc pris l’initiative de suivre et faciliter la relation entre débirentier et crédirentier dans le temps. ” – Reza Nakhai, associé fondateur de Viva Viager.
En effet, Viva Viager propose dans le cadre de son “Pacte Viva”, un accompagnement personnalisé à chacun de ses clients. Avec un objectif : offrir une expérience “100 % zen” en s’assurant du bon fonctionnement de ses contrats viagers.
Cet engagement se traduit par des prestations très concrètes :
- Suivi annuel des indexations des rentes et de leur bon paiement ;
- Assistance dans la ventilation des charges entre les deux parties du contrat ;
- Contrôles réguliers pour valider le respect des termes convenus entre les acheteurs et les vendeurs ;
- Le cas échéant, recherche de solutions adaptées aux besoins évolutifs des acheteurs et des vendeurs ;
- Conseil juridique qui garantit la sécurité des contrats viagers et répond aux questions des clients.
“ Chez nos confrères, ce service n’existe pas ou fait l’objet d’une facturation séparée. Nous sommes les seuls à considérer qu’il fait tout simplement partie de notre métier ! ” – Reza Nakhai.
En conclusion
En conclusion, les contrats viagers sont des opérations immobilières qui offrent des avantages tels que la possibilité de vendre son logement tout en conservant l’occupation jusqu’au décès du propriétaire. Ce type de contrat est régi par les règles du Code civil, et comporte des avantages. Tels que le versement d’un bouquet et des rentes mensuelles au vendeur ainsi que des exonérations fiscales.
Cependant, il y a des inconvénients à considérer. Notamment, le risque d’aléa lié à la durée de vie du propriétaire. Pour réussir une telle transaction, il est important de bien comprendre le principe et les différentes clauses. Telles que la clause résolutoire et la clause obsèques ainsi que le lexique spécifique associé aux contrats viagers.
Il est donc conseillé de faire appel à un avocat pour s’assurer de la validité du contrat et du calcul des cotisations. Notons qu’il existe différents types de contrats viagers, tels que le viager occupé et le viager libre, qui peuvent répondre à des besoins différents en matière d’occupation du logement. Le marché du viager est florissant. Alors, assurez-vous de faire appel à des experts de ce secteur et de bien vous entourer pour prendre une décision éclairée.