Un investissement solidaire à haut rendement

Pourquoi investir dans le viager ?

1 %
de rendement

est le niveau annuel moyen pour les biens vendu en viager

1 %
de décote

est le niveau moyen d’abattement sur la valeur de marché 

1 %
des acheteurs

qui font appel à nous sont des investisseurs récurrents

Changeons d'idée sur le viager

Un investissement de niche méconnu, pourtant le seul investissement immobilier qui contribue à une économie plus solidaire et responsable

Le viager, UN excellent moyen de vous constituer un patrimoine immobilier

Garantie d'un rendement élevé

Chez nos investisseurs réguliers les rendements réalisés sont de l'ordre de 14% par an, qui se décomposent en :
- Un rendement économique du marché de l'immobilier de l'ordre de 5% par an
- Un rendement intrinsèque au contrat viager de l'ordre de 9%.

Pas de risque locatif

Le Créditrentier (vendeur) est assimilable à un locataire dont ses loyers sont payés en avance sous forme d’une réduction de prix du bien. Ainsi l’investisseur ne prend aucun risque lié à la gestion locative (loyers impayés, vacances locatives, etc.).

Accès à une fiscalité intéressante

Les revenus fonciers théoriques tirés d’un viager occupé ne sont pas imposés, puisqu’ils sont encaissés sous forme d’une réduction du prix du bien immobilier.
Concernant l'IFI, seule une fraction de la valeur du bien, correspondant à la nue propriété, est déclarée par l'investisseur.

Contribution à une économie responsable

Le viager est considéré comme un investissement répondant aux enjeux de la société actuelle. Il permet de créer un système de financement inter-générationnel «gagnant-gagnant», promu par la "Silver Economie"

Contournement du système bancaire


Le viager permet d’intégrer le financement du bien à la transaction, grâce au paiement d’un bouquet, en moyenne inférieur à 100.000€*, et des rentes mensuelles.
*Chiffre provenant de nos données internes

Accès à un marché liquide

Un viager peut être revendu à tout moment dans un marché de plus en plus liquide. L’investisseur récupère alors sa mise de départ, la capitalisation des rentes payées ainsi qu'une plus-value liée à la revalorisation économique du bien.

Pourquoi VIVA VIAGER ?

Nous vous ouvrons un accès privilégié à ce marché 

Nous sommes experts de l'immobilier, spécialistes du Viager, bénéficiant de nombreuses années d'expériences et d'une longue liste de transactions réalisées à notre actif.

Nous avons un accès direct à un réseau d'investisseurs qualifiés, allant des fonds d'investissements, jusqu'aux investisseurs privés. Notre relation long terme se base sur la confiance et des transactions régulières. Cela nous permet de développer une compréhension approfondie de leur stratégie et critères d'investissement.

Grâce à notre qualité de service, nous accompagnons efficacement et dans la durée les vendeurs. Acteur incontournable du secteur, nous bénéficions d'un accès privilégié aux vendeurs.


Contactez nos experts au :
01 88 33 96 69

Découvrez nos opportunités

196.000€1.753€

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  • 1Salle de bains
  • 70